Petrecerea s-a terminat: Una dintre cele mai fierbinţi pieţe imobiliare din Europa s-a prăbuşit chiar când dezvoltatorii deschideau şampania, crezând că au dat lovitura. Ce s-a întâmplat

Prăbușirea pieței imobiliare globale a lovit proprietarii de birouri, în special în orașe precum Dublin, unde speranța că noile clădiri cu acreditări ecologice vor menține chirii și prețuri ridicate începe să se risipească. În cartierul North Docks din Dublin, clădirile noi se confruntă cu falimentul, pe fondul reducerii numărului de spații închiriate de companiile americane de tehnologie și a creșterii costurilor împrumuturilor.

Prețurile au scăzut deja semnificativ, cu 40% până la 50% față de nivelul maxim, iar investitorii și brokerii se așteaptă ca această tendință să continue în lunile următoare. Criza afectează o zonă cunoscută anterior pentru clădirea nefinalizată a noului sediu al Anglo Irish Bank, care a contribuit la prăbușirea economiei în timpul crizei financiare din 2008.

În prezent, închirierea de birouri în Dublin a scăzut la minimul ultimului deceniu, excluzând perioada pandemiei. Guvernatorul băncii centrale a Irlandei a exprimat îngrijorare cu privire la situație, menționând că sistemul este rezistent, dar autoritățile de reglementare monitorizează îndeaproape sectorul imobiliar comercial.

Cu toate acestea, unii cred că recesiunea nu va lovi băncile irlandeze la fel de puternic ca în 2008, deoarece finanțarea a fost asigurată în mare parte de firme de credit private. Cu toate acestea, unii experți se așteaptă ca răbdarea băncilor cu debitorii să se epuizeze în a doua jumătate a anului.

Criza a fost accentuată de prevalența muncii de la distanță în rândul lucrătorilor din domeniul tehnologiei în urma pandemiei. Firmele din domeniu au redus semnificativ cererea de spațiu de birouri, ceea ce a condus la o presiune puternică asupra proprietarilor și creditorilor.

Perspectivele pentru piața imobiliară din Dublin rămân incerte, iar experții prevăd că va mai dura cel puțin doi ani până când piața se va redresa. Cu toate acestea, proprietarii celor mai bune clădiri cu acreditări ecologice ar putea beneficia în viitor de o cerere crescută, în special în contextul eforturilor de reducere a emisiilor de dioxid de carbon.